Квартира на Смольном проспекте 7

  • 26 000 000 ₽
Смольный пр., 7, Санкт-Петербург, Россия, 191124
Смольный пр., 7, Санкт-Петербург, Россия, 191124
  • 26 000 000 ₽

Обзор

  • 135
  • 5
  • комнат
  • 4
  • спален

Описание

Продаем большую 135,2 кв.м.квартиру в историческом центре города, рядом с набережной Невы.

5 этаж 5 этажного кирпичного дома 1893 г.п, высокие потолки 3,2 м., широкие лестничные марши, без лифта. В доме нет коммунальных квартир.

Комнаты: 16,1+16,7+18+19,9+21,2 кв.м., кухня 21,1 кв.м., ванна 3,6 кв.м.,туалет 1 кв.м., коридор 3,1 кв.м. кладовка 1,1 кв.м., без балкона. Квартира двухсторонняя, большинство окон выходит на Смольный проспект, без ремонта.

Вход в парадную со Смольного проспекта, закрытая территория дома, видеонаблюдение, на территории имеется детская площадка.

В доме проводился ремонт: 2015 г. – ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения;
2018 – ремонт фасада; 2019 – капитальный ремонт коммуникаций и электропроводки.

Жилой комплекс находится в историческом центре города, рядом с резиденцией Правительства Ленинградской области и Смольным собором. Через дорогу находится сад-партер Смольного собора с фонтанами и зонами отдыха, до Таврического сада 10 минут пешком, до набережной Невы 5 минут.

Инфраструктура района развита отлично, множество магазинов, аптек, ресторанов, в пешей доступности детские сады, Гимназия №57 им. принцессы Е.М.Ольденбургской, Санкт-Петербургский Государственный Университет.

Прямая продажа, документы готовы, 1 собственник, без обременений, подходит под ипотеку.
БЫСТРЫЙ выход на сделку. Звоните, договоримся о показе.

Почему выгодно купить эту квартиру?

  1. Местоположение определяет стоимость квартиры: в историческом центре города, в непосредственной близости с Правительством Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в окружении зелени и мест отдыха Сада-партера, Таврического сада и величественного Смольного собора, близости реки и красивого Большеохтинского моста, а также культовых учебных заведений.
  2. Расположение квартиры в доме: 5 (не последний) этаж, двухсторонняя планировка, при которой жилые комнаты имеют отличный вид на зелень парковой зоны и Смольный собор, а кухня-гостиная выходит в закрытый тихий двор с детской площадкой. Есть возможность перепланировки в 3 комнатную квартиру.
  3. Состояние и внешний вид дома имеют отличные характеристики: капитальный и текущий ремонт проходят по графику, установлено видеонаблюдение в парадной и по периметру дома.
  4. Стоимость квартиры 26 000 000 за 135 кв.м., это 193 000кв.м.. В нашем доме подается 5 квартир, стоимость квадратного метра 108-261 тыс.руб. в зависимости от качества ремонта, расположения и видовых характеристик. Исходя из этих данных, мы можем вложить сумму 9 235 000 рублей на ремонт и реконструкцию, после чего ликвидность квартиры повысится, а цена будет соответствовать рыночной.
  5. Для сравнения: дом примыкает к новому дому ЖК Смольный парк, стоимость квадратного метра  здесь  от 300 – 430 000 рублей, соответственно квартира 135 кв.м. стоит от 40 000 000 рублей.
  • Адрес Смольный 7

Планировки

image

Описание:

Параметры

Обновление 24 ноября, 2021 в 12:01 пп
  • ID объекта: re-m2-17541
  • Цена: 26 000 000 ₽
  • Площадь: 135
  • спален: 4
  • комнат: 5

Запланировать тур

Информация о вас

Сравнить Предложения

Сравнить
Светлова Наталья
  • Светлова Наталья